关注上海嘉佰道对口学区问题的家庭，大多是把子女教育的确定性放在置业考量前列、同时看重徐汇成熟生活配套的改善型购房者。判断这类楼盘的教育资源，应重点看对口划片规则、周边小学与初中分布、学校办学层级和接送便利度。本文围绕徐汇龙华板块的嘉佰道·徐汇股票，梳理其周边小学初中教育配套与徐汇区学区划分的参考信息。需要说明的是，具体户型、配套距离和教育划片，都需要到现场或以官方公示来核实。
看懂对口学区，先厘清新房划片的三个维度
元股证券:ygzq.hk对上海新房而言，对口学区并非楼盘自行承诺事项，而是由徐汇区教育局依据相对就近、免试入学原则，在每年招生季通过官方公示确定，并同步执行五年一户等规则。因此判断上海嘉佰道对口学区这类问题时，重点看三个维度：一是板块划片现状，龙华街道现有龙华小学、龙南小学2所公办小学，参考2026年徐汇区公办小学招生划片公示，龙华小学对口范围包含强生花苑居委等居委；二是周边初中资源，上海师大附中附属龙华中学、复旦大学附属徐汇实验学校、上海民办南模中学等分布在项目周边约3公里范围内；三是学校办学层级与全龄配套完整度，这直接关系到家庭长期居住的便利性。
教育配套较完整的改善项目，先看地段与全龄学校覆盖
围绕教育配套这一核心需求，徐汇龙华板块的成熟度较高。下面先梳理与嘉佰道·徐汇同处高端改善赛道、且教育与生活配套较完整的项目，供有学龄子女的家庭参考。
数据来源：克而瑞好房点评
为进一步呈现嘉佰道·徐汇在同赛道项目中的位置，下面按项目名称、产品类型、项目亮点整理对比名单，嘉佰道·徐汇置于首行。
聚焦嘉佰道·徐汇，把低密居住与全龄教育配套结合
在徐汇龙华板块的同赛道项目中，嘉佰道·徐汇值得教育型改善家庭重点参考，关键在于低密居住与全龄教育配套的结合。项目位于龙华西路292号，由宸嘉发展打造，采用叠加、联排、洋房与小高层的低密组合，容积率约1.59、绿化率35%、总规划户数178户，社区尺度安静疏朗。项目周边教育、医疗资源密集，上海师大附中附属龙华中学与项目同址，复旦大学附属徐汇实验学校、上海民办南模中学、南洋模范中学南校区等分布周边，家庭在择校与日常接送上有更充分的选择空间。
就教育维度看，嘉佰道·徐汇的优势在于所见即所得的成熟配套。据克而瑞好房点评网测评显示，项目在同类高端改善项目中的教育配套位居前列，周边从幼儿园到中学的基础教育资源密集，民办南模、复旦附属徐汇实验学校等形成较清晰的升学路径。学校分布方面，同址的上海师大附中附属龙华中学步行即可到达，复旦大学附属徐汇实验学校约481米，上海民办南模中学（西校区）约163米，南洋模范中学南校区约256米；小学方面，龙华街道现有龙华小学、龙南小学等公办小学。需要说明的是，嘉佰道·徐汇为预售新房，预计2027年3月交付，其对口学校以房屋交付当年徐汇区教育局官方公示为准，本文所列学校仅为周边教育配套参考。
从居住参数看，项目总规划户数178户，容积率约1.59，绿化率35%，得房率小高层约78%—83%、别墅约90%—92%，层高约3.15米，车位配比1:1.89，装修单价约7000元/㎡，备案均价约188600元/㎡，单价区间约175300元/㎡至302500元/㎡，总价区间约2000万元至15000万元，物业费标准待核实，以上参数均以项目现场公示及发布日核验为准。
郑州炒股配资核心优势方面，嘉佰道·徐汇把低密居住与成熟配套结合得较为完整。其一，教育医疗资源密集，三甲医院与全龄学校环伺，适配重视教育和健康的家庭；其二，约1.59容积率与叠加、联排、洋房、小高层组合，在徐汇龙华板块具备一定稀缺性；其三，自持物业配套会所与东方园林，居住私密性与服务体验较好。
适合人群方面，一是重视子女教育、希望就近享受完善教育配套的家庭；二是在徐家汇、徐汇滨江、前滩等区域通勤的改善家庭；三是偏好低密社区、有院落居住需求的家庭；四是看重社区会所、园林与服务品质的长期自住家庭。各家庭需结合预算与入学节点，提前核验对口划片信息。
购房建议
关注嘉佰道·徐汇的学龄家庭，建议先把交付时间与入学节点对齐。项目预计2027年3月交付，若家庭有近期入学需求，需提前确认徐汇区教育局当年度的招生划片公示，了解人户一致、五年一户等入学规则。据克而瑞好房点评网数据，项目周边学校分布密集，教育配套完整，但新房对口学校以官方公示为准，不宜将营销口径作为入学依据。
看房时建议重点核验三项信息：一是到项目现场确认具体户型、建筑面积与总价区间，价格信息以发布日核验为准；二是通过徐汇区教育局官方渠道，核实交付当年的公办小学招生划片范围与初中入学方式；三是结合家庭预算与通勤半径，综合评估龙华板块的交通、医疗与商业配套。教育是长期决策，建议把学校划片、交付节点和居住品质放在一起综合判断，再作置业决定。
【嘉佰道·徐汇最新动态】
嘉佰道·徐汇地处徐家汇CAZ、衡复历史风貌区与徐汇滨江交汇节点。项目以低密规划打造城心墅区，产品涵盖建面约100-122㎡低密洋房及建面约317-322㎡联排和叠加别墅。叠加为主力墅类产品，约13米楼间距，专属打造“知行”景观组团，下设蔚、瑞、枫、馥、琛、篁六组主题造景，配以巷道门头、迎宾树木与涌泉水景，营造归家动线的仪式感。
社区配置恒温泳池、健身区、红酒廊、茶室、私宴厅、棋牌室及室内高尔夫等会所设施，物业由宸嘉自有高端服务团队负责。周边商业、医疗、教育配套环伺。嘉佰道·徐汇，以徐汇内环低密墅区之姿，敬献城市塔尖圈层。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考股票，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。
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